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买房时,这3笔钱“给”与“不给”无差别!无需傻傻白给几千元

楼主: 大发快三网址:2019-05-29 01:02:29 点击:847 回复:11
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  前几日,社科院对我国2019年的房价走势再次做出了预测,社科院认为我国平均房价涨幅应该在7.6%左右,再一次赢得不少关注。

  根据中国网财经消息,由中国社会科学院城市与发展环境研究所和社会科学文献出版社发布的最新2019年我国《房地产蓝皮书》计算,2018年平均房价上涨12%,2019年房价变化可能出现分化,虽然说平均增幅是7.6%,但这并不是指所有城市房价都呈现上涨态势,有涨有跌,重点城市/热点城市的房价可能仍然有较大的上升空间,而有个别城市则可能稳步回落。



  

  对于房价问题,相信大家都不陌生,甚至是与每个人都息息相关,有房子就有房价,商品房交易始终都需要有个价格依据,各种大发快三网址之下,鱼龙混杂、难辨真假。我们先来梳理一下自2018年以来的房价大发快三网址和基本路程。这一波房价平稳发展始于2016年,在2014年至2016年前后,一方面一线城市和重要的二线城市房价居高不下,买房投资盛行,重点大城市的房价已经较热。

  另一方面在棚改政策和部分城市去库存政策的影响下,从二线城市到三四线城市都纷纷推出了不少买房优惠政策,例如首套首付比例降低至15%或者20%,贷款利率打折(按揭贷款利率在央行基准利率的基础上8折、9折等优惠),棚改货币化安置等。这些都成为了开启三四线楼市的市场需求引擎,经过了为期3年的催化,各地房地产一片热闹非凡的景象。我们接下来谈一谈买房交钱的事情,买房时,这3笔钱“给”与“不给”无差别!别再傻傻白交几千元:



  

  第一、认筹金、诚意金等名目的购房费用。

  这是开发商吸引购房者买房交钱的第一弹,这也是敲门砖,在新楼盘开盘之前,开发商需要聚集人气,会推出一系列的认筹活动,认筹活动对开发商而言是有百利而无一害的,一方面可以提前筹备和聚集潜在购房者,让其开盘当日前来充场面,制造出熙熙攘攘的热闹景象;另一方面可以拴住购房者,因为交了几千元的认筹金(诚意金),说明看房的人其实是有很大概率下单的,这是促单的一种手法。

  不过,需要提醒的是,认筹金其实可以不用缴纳的,这项费用属于不合理、不规范的存在,如果交了不想要房子,退还回来也相当麻烦和漫长。

  第二、天然气开口费,这个是已经“取消”了的,别再傻傻白交了。

  如果你的房子买的早,可能交过这笔费用,天然气开口费或者叫做水电燃气接通费,一般也需要好几千元,天然气接通到家里需要钱、水电等接通也可能需要钱。不过,如果你是近几年买房的话,或许见不到这笔费用了,随着房地产行业规范越来越健全,这项费用就逐渐被取消。

  根据2001年国家计委、财政部联合公布的《大发快三网址住房建设收费取消部分收费项目的通知》中作出规定,取消了与城市基础设施建设相关的部分基础设施费用重复收取的情况,对于属于城市基础设施的水、电、热、燃气、道路等基础设施费都予以取消。





  

  第三、交4000元抵10000元,类似于这种费用的优惠活动,其实可以不交。

  这是开发商售房时常见的一种销售优惠活动,目的是让购房者得到来之不易的“优惠”。相信绝大多数购房者在买房过程中,都会经历过这么依次类似的优惠活动,要么是交4000元抵10000元,要么是交5000元抵10000元,或者交10000元抵20000元,优惠名目不等,但是大体性质差不多。

  为什么购买新房时,开发商要给优惠,而在购买二手房时,房东为什么不给优惠?有没有人想过这个问题?谁都不嫌钱多,谁都想要多卖钱,二手房东如此、开发商更是如此,只能说明一点,开发商定的房价肯定是高于他本该出售价格的。这里,我们不得不提到房屋“备案价”。



  

  房屋备案价是当地对开发商房屋出售价格的基本指导,目的是为了位置当地房价市场的平稳,各大城市都有备案(可能个别城市没有),例如开发商一套房子备案价100万元,则可能标价102万元,给购房者交4000元抵10000元或者其他优惠,最终优惠到100万元成交,但是这交的4000元并不在购房款项之内。

  其实就算不交,开发商也可能通过其他方式给你优惠到实际出售价格的,这一点需要留意。

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楼主 大发快三网址:2019-05-29 01:06:16
  所以说大家买房要注意这些事要不钱都白花了
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作者: 大发快三网址:2019-06-09 22:08:31
  支持楼主
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